2019前三季度，合肥市房地产呈现投资增速低位震荡

近日，合肥市统计局发布2019年前三季度全市房地产市场运行分析显示，今年以来，合肥市房地产市场“稳房价、稳地价、稳预期”持续推进，房地产市场开始理性回归。前三季度，合肥市房地产呈现投资增速低位震荡，销售面积走势趋缓的特点。

改善型为主户型投资占比最高

前三季度，全市房地产开发投资1257.41亿元，同比下降0.4%。其中，住宅投资保持较快增长，占比接近八成。前三季度，全市新建商品住宅完成投资1000.3亿元，同比增长5.1%，高于房地产投资增速5.5个百分点，占全市的比重为79.6%，分别高于去年同期和上半年4.2、2.5个百分点，上拉全市房地产投资增长3.8个百分点。

分户型看，以改善型为主的90-144平方米户型投资占比最高，总量占住宅投资的67.8%，完成投资678.32亿元，同比增长4.9%;144平方米以上户型投资增长最快，总量达165.67亿元，同比增长22.6%;90平方米及以下户型完成投资156.32亿元，同比下降8%。

商品房销售面积平稳增长

住宅销售较旺

前三季度，全市商品房销售面积956.78万平方米，同比增长1.6%，高于去年同期和上半年7.6和1.2个百分点。其中，住宅销售841.68万平方米，增长13.8%;占全市销售面积的比重达88%，创自2014年4月以来新高，拉动全市房地产销售面积增长10.9个百分点。办公楼销售面积42.62万平方米，下降32.8%;营业用房销售面积41.44万平方米，下降55.9%。

前三季度，四大开发区完成投资299.89亿元，增长22%，年内趋势较为稳定。四城区完成投资585.15亿元，同比下降6.2%;县域完成投资372.38亿元，增速同比下降5%，而去年同期为增长21.5%，落差较大。

预计全年商品房销售面积

保持增长压力较大

从市场预期看，根据景气状况调查，合肥市房企对第四季度预期类三大指标均呈现不同程度的走低。从土拍市场看，前三季度，全市共成交经营性用地96宗，面积9806.57亩，同比增长50.1%，土地出让金总额704.36亿元，同比增长53.1%。由于合肥市供地计划为前高后低，在上半年市场行情较好的情况下，成交量较大，将有效缓解当前房地产投资上行压力。

综合去年同期基数情况，全市房地产投资和销售面积呈现较为突出的两极分化。预计四季度合肥市房地产投资增幅将继续保持平稳上升走势;全年商品房销售面积保持增长压力较大。